臺灣新北地方法院-常見問答-本院常見問答-民執Ｑ&Ａ-Ｑ07：拍賣程序如何進行？

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Ｑ07：拍賣程序如何進行？_0799

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法院拍賣債務人財產之前，是否會通知兩造到場先行協商清償方案？
問：我已經聲請法院查封債務人的房屋，債務人說他有意願還錢要跟我協商，這時候我還可以跟他協商嗎？有無方法可以不讓債務人在與我協商時脫產嗎？
- 答：法院拍賣債務人財產之前，不會主動通知兩造到場先行協商清償方案。但是，如果債務人有意願跟您協商
           還款，您可以具狀聲請法院延緩執行程序，一次可以延緩3個月，最多可以延緩兩次，也就是6個月，在這
           期間內，您可以跟債務人協商還款方式，而且債務人的不動產在查封中依然不能過戶。但要特別注意，當
           延緩的期限屆滿時，法院會發公文通知你是否要繼續執行，你就必須在收到公文通知的10天內，回覆要再
           延緩一次或是要繼續執行，如超過上開10天期限，法院都沒有收到您的回覆，依強制執行法第10條第2項
           規定，依法就會認為您已經撤回該案強制執行的聲請，這時候就會塗銷不動產查封，債務人就可以處分該
           財產了。
法院酌定拍賣股票的底價時，通常為該等股票鑑定價格的幾成？
問：法院拍賣債務人所有的未上市、未上櫃股票，所定的底價，通常是該等股票鑑定價格的幾成？
- 答：按強制執行法第70條第1項、第2項規定：「執行法院因債權人或債務人之聲請，或認為必要時，應依職權
  於拍賣前預定拍賣物之底價……」。因此，法律並無規定法院拍賣債務人股票之價格，是採鑑定價格之幾
  成為底價。
投標買受法院拍賣之房屋，點交後該社區管委會要求買受人先將債務人積欠的管理費繳清，是否可以請求執行法院幫忙處理？
問：我買了法院的法拍屋，點交後該社區管委會卻要求我要先將債務人欠繳的管理費繳清，請問我是否可以請求執行法院幫我處理？
- 答：不行。依地方法院民事執行處不動產投標參考要點第16點規定：「投標人應注意拍賣之不動產是否有積欠
  大樓管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自
  行處理相關事務，不得以任何理由要求（執行）法院處理」。
法院拍賣共有土地應有部分，其他共有人收受法院通知優先承買公函後，如已逾10日，是否還可以主張優先承買？
問：土地共有人要向法院主張優先承買，是否有時間限制？
- 答：土地法第34條之1第4項規定：共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨承購。如優先
           購買權人知有共有人出賣其應有部分之事實而不儘速表示願意承買，其優先購買權，僅有債權之效力。此
           時，為避免拍定人之應買處於不確定狀態，上開優先購買權規定，司法實務上認宜參照土地法第104條第2
           項規定，解釋成在共有人收到法院通知後10日內不表示優先承買者，即視為放棄。因此，共有人如果未於
           上開期限內行使其優先購買權，嗣後即不得再向執行法院聲明優先承買了。
債務人在法院拍賣不動產期日之前，可否聲請法院延緩執行程序？
問：我的房屋即將被法院拍賣，如何才可以暫緩執行？延緩一次可以暫停拍賣多久？
- 答：依強制執行法第10條規定，聲請延緩執行必須經過債權人同意，才可以暫時停止執行程序，如果債權人不
           同意，執行程序就不會延緩。但是，債務人可徵求債權人同意後，由債權人具狀聲請延緩執行，每次最長
           可停止3個月，到期之後如債權人同意再延緩者，可再聲請延緩一次。因此，執行程序中最多可停止6個
           月。債權人如不願提出聲請，債務人也可以向法院遞狀聲請或到法院親自聲請，法院會將聲請狀或筆錄轉
           知全體債權人，如全體債權人都同意，法院才會暫時延緩執行程序。

發布日期:105-11-16
更新日期:109-11-16
發布單位:臺灣新北地方法院民事執行紀錄科